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頭份竹南房仲 藝文公園2房平車美廈F03037
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.43 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
公北三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝文公園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：36.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.13 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 共同使用：18.2 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況與地段優勢：屋齡僅 2 年，為新成屋，室內採光良好且格局方正，幾乎可免於大修。 生活機能完善：社區鄰近藝文特區核心，擁有運動公園與全民運動館，環境綠意盎然，適合親子生活。 交通與管理：鄰近頭份交流道，通勤便利；社區設有物業管理與垃圾處理，居住品質與安全性較有保障。 樓層與視野：7 樓位於 15 樓之樓層中，避開底樓潮濕與頂樓漏水風險，視野與採光皆屬佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若為家庭居住，早晚高峰可能因使用衛浴產生爭奪，較不具隱私性。 坪數與價格：總坪數 36.64 坪對於 2 房格局而言空間尚稱寬裕，但參考單價約 35.43 萬/坪，對預算有限者門檻稍高。 車位資訊不明：資料顯示坪數不包含車位，雖標題提及平車，仍需確認車位權利金是否含於總價內。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：周邊持續開發運動公園與藝文特區，生活圈價值有望隨之提升。 投資與出租：鄰近學校與通勤點，若未來有自住不適合需求，新成屋與地段優勢較易轉手或出租。 居住體驗優化：屋齡新代表建材與設備較新，長期持有後維修成本相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 區域供給量：竹南頭份區域新建案密集，未來二手市場競爭可能較激烈，影響轉手速度。 市場波動：受景氣與利率走勢影響，房價可能出現調整，需考量持房成本與投資報酬率。 環境因素：鄰近運動公園或大路，需確認實際居住是否有噪音或光害干擾。 |
2. 物件評論
此物件整體而言具備相當的購買價值，特別是對於在附近工作或有就學需求的首購或改善型家庭。
主要理由如下：
- 生活品質高：位於藝文特區核心，鄰近運動公園與學校，環境清幽且機能完善，非常適合有小孩的家庭。
- 屋況新穎：2 年屋齡的新成屋，居住安心度較高，且格局方正，減少購屋後重新裝潢的負擔。
- 交通便捷：鄰近頭份交流道，方便往返竹南科學園區或頭份生活圈，通勤便利。
購買建議： 建議您在議價時，除確認總價 1298 萬是否已包含車位權利外，務必確認衛浴配置是否能滿足家庭成員的生活習慣。此外，建議實際至房屋外圍觀察鄰近運動公園或道路在夜間與假日的噪音狀況，以確保符合您的居住期待。若預算允許且符合需求，這是一個值得優先考慮的宜居物件。
問與答
頭份竹南房仲
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王月香(仲介，收取服務費)
暱稱：王月香
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-992002
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頭份八德玥揚 加盟店
經紀業名稱: 玥揚地產有限公司
證號: (107)登字第339468號
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我主要專注於苗栗縣頭份市、竹南鎮和苗栗市的房地產市場，深入了解當地的市場趨勢及實務操作，能夠為客戶提供全面而精準的買賣建議。無論是首次購屋的選擇還是稅務上的疑慮，我都會細心陪伴您每一個決策瞬間。
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